US OFFICE VACANCY (1) 썸네일형 리스트형 오피스의 펀더멘탈_공실률_근무패턴변화와 대량해고 상업용부동산발 금융위기라는 토픽에 대해서 다시 한번 생각해 보자. 우리나라 상황과 미국 상황이 다른 이유를 공실률 측면과 금리상품 관점에서 정리해 보기로 한다. #1. 상업용 부동산발 금융위기? 펀드런?이 주제를 다시한번 들여다 보게 된 이유는 첫번째는 breit펀드런이었고 이번엔 브룩필드 디폴트 때문이다. 듣기로는, 2개 상업용부동산에 대한 디폴트 선언을 했다고 한다. 당연히 버틸 것이라 생각했던 펀드사이드에서 모기지 부도를 냈다는 것은 그만큼 시장에 대한 인식을 보여주는 것이다. 오피스 시장은 진짜 망한걸까? 우리나라는 근무형태가 완전히 코로나 이전의 형태로 돌아왔지만, 미국은 전혀 그렇지 않다고 한다. 오피스의 수요측 펀더멘탈은 크게 두가지로 측정된다. 공실률(vacancy)과 흡수율 (abso.. 이전 1 다음
