본문 바로가기

분류 전체보기

(163)
미국, 리테일(상가)를 표현하는 용어들 요즘 같은 시기에, "리테일 신규개발"에 투자하는 투자자들은 없다.건축비가 너무 올랐기 때문에. 펀더멘탈이라 할 수 있는 공실률이 거의 record-low를 찍고 있고, 임대료도 서서히 올라가는 추세라고 하지만, 건축비 상승폭이 임대료 상승폭보다 더 크기 때문이다.  게다가, 미국은 지금은 트럼프의 관세정책이 모든걸 집어삼킨 형국이다.공사비가 더 빠르게 올라가면 올라갔지, 단기간에 하락할것 같지는 않은데. 이 기사에서 인용한 JLL의 리서치에 따라도, 기존 건축량이 소멸양모다도 월등히 높기도 하다.  (출처 : https://www.wsj.com/real-estate/commercial/joshua-simon-real-estate-investor-shopping-centers-f8c235b3?mod=dj..
책책책_13_B주류 경제학_이재용&토스 가끔 유툽에서 추천이 떠도, 영상시간이 꽤 길어서 끌리는 썸네일에도 불구하고 안보게 되던 채널이었는데!책으로 보니, 오히려 좋아.   깊이가 얕다고 평하는 사람들도 있지만, 내게는 좋았다. 추천사들중에 "취향들의 속사정"이라 하고싶다는 글귀가 있었는데. 격하게 동의한다. 책으로 읽는게 훨씬 시간소요도 적고, 영상을 보면서 그냥 보고 마는것이 아니라 지금처럼 갈무리 할 수 있을 것 같아서. 확실히 유툽보다는 책이라는 매체가 더 좋다. 이재용 회계사도 "휘발된 내용을 정가 기억창고로 옮기는 작업"이라고 표현했던 그것을. 나도 오늘 해보기로 함! 주로 새롭게 알게된 사실들이 있는 챕터들, 문장들만 발췌하여 갈무리 해보자.   [ 컨텐츠 부문 - 출판 ]  - (도서정가제) 책을 무한경쟁이 가능한 오락컨텐츠가 ..
새로운 차관방문_7_아도(문래) 오랜만에 찻집에 다녀왔다! 가보고 싶었던 곳인데, 근처에 볼일을 보러갔다가 들렀지! 지금다시보니, 건물외벽의 전면간판이 없구나. 역시 임대료가 저렴한 곳을 찾아가는 것이 답인가 싶은데. 실제로는 얼마나 저렴한지는 한번 알아봐야겠다. 구석구석 숨은 가게들이 많지만, 대로변은 역시나 손바뀜이 있는 상권인것 같다. 아, 위치정보 부터!https://naver.me/F1rxm0Ju 네이버 지도아도map.naver.com  면적은 15평쯤 되려나, 자그마하고 아늑한 공간이었다. 공간구성에 있어서 인상적인 것이 층고가 높지않음에도 다락방을 만들어서 프라이빗한 시간을 즐길수 있게, 개인 다실을 만들어 둔 것이다.   사진 왼쪽위의 검은색 부분이 다락이다. 나는 예약없이 갑자기 가게 된 거라, 방문한 시간대에 다락이 ..
책책책12_꾸준함의 기술 오랜만에 밀리의서재 재구독을 하면서, 그동안 찜해두었던 책들을 하나씩 읽어가는 중!이 책역시, 이미 어디선가 들은 이야기이고, 누군가는 큰 의미 없는 이야기일지 모르겠으나, 상황이 바뀌니, 나에게는 날카롭게, 또 유용하게 느껴지는 부분들이 많았다.  작가가 전달하는 논지는 단순하지만, 구체적인 방법, 그리고 그 과정중에 있는 사람들을 위로해주고 힘을 북돋아주는 면도 있다. 적어도 내게는 그렇다. 밑줄친 문장들은 전자책으로 읽은 것이라 페이지가 정확하지 않아 적지 않았다.   요약하면, 꾸준함의 기술? 매일해라. 이다.    어떻게 매일해? : 5분 단위같이 작게 쪼개어서 / 무의식적이든 의식적이든 매일 하는 어떤 행동들과 붙여서 (겸사겸사) /그냥, 그냥! : 목표의식이 아닌 그냥!하기 / 왜?가 아니라..
NPL BULK 실무시리즈_06_평가판의 핵심, 할인율! 오늘은, 입찰일 당일에 진행되는 일들!가장 중요한건 입찰가격 결정, 입찰. 낙찰여부! 지만, 실무자가 챙겨야 하는 것들에 대해서도 점검해 보자.  낙찰가격을 얼마로 적을 것인가? 결국 BULK 입찰경쟁에서 낙찰여부를 가르는 것은 결국 할인율이다.    1. 이론적인 평가액(Valuation) 벌크 평가판에서 최종적인 가격을 도출해 내는 로직이 DCF이기에, 금번 입찰에서 매각되는 채권들의 이론적인 평가액은 얼마의 할인율을 적용하느냐에 따라 가격이 결정된다.  적용하는 할인율은 매수자의 WACC라고 할 수 있다. 자기자본비용과 타인자본비용 가중평균  합산값말이다. 교과서적으로나 이론적으로 위의 방식으로 계산된 WACC같은 응찰자의 자본비용에 따른 수익률로 할인한 가격이 입찰표에 적어낼 가격이 된다.  대부..
NPL BULK 실무시리즈_5_론캡(Loan cap)과 모기지캡(Mortgage cap) 어제에 이어서 오늘도 NPL BULK 실무시리즈 4번째!어제 OPB이야기를 했었는데, 헷갈리는 용어들중에 론캡과 모기지캡에 대해서 정리해 보자. OPB내용만 알고싶은 분은 맨아래, 시리즈3번째 글만 읽어도 됨! 시리즈 전체를 처음순서대로 읽고싶은분은 아래 링크로!↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓https://anotheralpha.tistory.com/142 NPL BULK 실무 시리즈 _1_ BULK 입찰 업무 흐름오늘부터는 NPL BULK채권 매입 실무에 대해서 시리즈로, 정리해 볼까한다. NPL에 관련한 책들을 찾아보니, 개인 투자의 관점에서 설명하는 책들이 많아서, 회사의 "일"로서 NPL채권매입을 대하는 실anotheralpha.tistory.comhttps://anotheralpha.tist..
NPL BULK 실무시리즈_4_스페셜채권, 레귤러채권, IRL / CCRS? 어제 NPL BULK 매각할때 배포하는, Data Disk에 어떤 정보들이 들어있나 쓰다가스페셜채권, 레귤러 채권에 대해서 아아주 간략하게 쓰고 넘어갔는데어쩌면 NPL채권을 이야기 할 때 이 채권의 분류부터 소개했어야 하지 않았나 하는 생각이 들어부실채권의 종류에 대해 빠르게 정리해서 쓰기로 함! 채권을 분류하는 방식이야, 학문적으로야 여러가지가 있을 수 있지만, 보통 실무에서 채권을 분류하는 기준은  1. 담보유무에 따라 담보채권과 무담보채권으로 나누는게 첫번째 분류이다.  담보는 부동산과 같은 물적담보와 연대보증인이 존재하는것과 같은 인적보증이 있을 수 있다. 부동산 담보로는 근저당이 가장 대표적이고, 동산(기계기구)에 대한 질권, 채권도 담보물이 될 수 있다. 부동산신탁을 해서, 우선수익권을 담보물..
NPL BULK실무 시리즈_3_Data Disk에는 어떤 정보들이 들어있나 오늘은  NPL BULK 실무시리즈, 3번째!지난번 입찰업무 흐름에 대한 일정표를 보면, 영어로 된 여러가지 서류 종류들이 나온다. 오늘은 그중에. 입찰참가등록을 하고 나면 가장먼저 교부 받는 자료인 Data Disk에 대해 알아보자. Data Disk에 표현되는 여러 영어식 표현들의 정의에 대해서도 정리하고! https://anotheralpha.tistory.com/142 NPL BULK 실무 시리즈 _1_ BULK 입찰 업무 흐름오늘부터는 NPL BULK채권 매입 실무에 대해서 시리즈로, 정리해 볼까한다. NPL에 관련한 책들을 찾아보니, 개인 투자의 관점에서 설명하는 책들이 많아서, 회사의 "일"로서 NPL채권매입을 대하는 실anotheralpha.tistory.com 보통 입찰참가제안서(IL)에..