부동산금융실무 (69) 썸네일형 리스트형 미국, 리테일(상가)를 표현하는 용어들 요즘 같은 시기에, "리테일 신규개발"에 투자하는 투자자들은 없다.건축비가 너무 올랐기 때문에. 펀더멘탈이라 할 수 있는 공실률이 거의 record-low를 찍고 있고, 임대료도 서서히 올라가는 추세라고 하지만, 건축비 상승폭이 임대료 상승폭보다 더 크기 때문이다. 게다가, 미국은 지금은 트럼프의 관세정책이 모든걸 집어삼킨 형국이다.공사비가 더 빠르게 올라가면 올라갔지, 단기간에 하락할것 같지는 않은데. 이 기사에서 인용한 JLL의 리서치에 따라도, 기존 건축량이 소멸양모다도 월등히 높기도 하다. (출처 : https://www.wsj.com/real-estate/commercial/joshua-simon-real-estate-investor-shopping-centers-f8c235b3?mod=dj.. NPL BULK 실무시리즈_06_평가판의 핵심, 할인율! 오늘은, 입찰일 당일에 진행되는 일들!가장 중요한건 입찰가격 결정, 입찰. 낙찰여부! 지만, 실무자가 챙겨야 하는 것들에 대해서도 점검해 보자. 낙찰가격을 얼마로 적을 것인가? 결국 BULK 입찰경쟁에서 낙찰여부를 가르는 것은 결국 할인율이다. 1. 이론적인 평가액(Valuation) 벌크 평가판에서 최종적인 가격을 도출해 내는 로직이 DCF이기에, 금번 입찰에서 매각되는 채권들의 이론적인 평가액은 얼마의 할인율을 적용하느냐에 따라 가격이 결정된다. 적용하는 할인율은 매수자의 WACC라고 할 수 있다. 자기자본비용과 타인자본비용 가중평균 합산값말이다. 교과서적으로나 이론적으로 위의 방식으로 계산된 WACC같은 응찰자의 자본비용에 따른 수익률로 할인한 가격이 입찰표에 적어낼 가격이 된다. 대부.. NPL BULK 실무시리즈_5_론캡(Loan cap)과 모기지캡(Mortgage cap) 어제에 이어서 오늘도 NPL BULK 실무시리즈 4번째!어제 OPB이야기를 했었는데, 헷갈리는 용어들중에 론캡과 모기지캡에 대해서 정리해 보자. OPB내용만 알고싶은 분은 맨아래, 시리즈3번째 글만 읽어도 됨! 시리즈 전체를 처음순서대로 읽고싶은분은 아래 링크로!↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓https://anotheralpha.tistory.com/142 NPL BULK 실무 시리즈 _1_ BULK 입찰 업무 흐름오늘부터는 NPL BULK채권 매입 실무에 대해서 시리즈로, 정리해 볼까한다. NPL에 관련한 책들을 찾아보니, 개인 투자의 관점에서 설명하는 책들이 많아서, 회사의 "일"로서 NPL채권매입을 대하는 실anotheralpha.tistory.comhttps://anotheralpha.tist.. NPL BULK 실무시리즈_4_스페셜채권, 레귤러채권, IRL / CCRS? 어제 NPL BULK 매각할때 배포하는, Data Disk에 어떤 정보들이 들어있나 쓰다가스페셜채권, 레귤러 채권에 대해서 아아주 간략하게 쓰고 넘어갔는데어쩌면 NPL채권을 이야기 할 때 이 채권의 분류부터 소개했어야 하지 않았나 하는 생각이 들어부실채권의 종류에 대해 빠르게 정리해서 쓰기로 함! 채권을 분류하는 방식이야, 학문적으로야 여러가지가 있을 수 있지만, 보통 실무에서 채권을 분류하는 기준은 1. 담보유무에 따라 담보채권과 무담보채권으로 나누는게 첫번째 분류이다. 담보는 부동산과 같은 물적담보와 연대보증인이 존재하는것과 같은 인적보증이 있을 수 있다. 부동산 담보로는 근저당이 가장 대표적이고, 동산(기계기구)에 대한 질권, 채권도 담보물이 될 수 있다. 부동산신탁을 해서, 우선수익권을 담보물.. NPL BULK실무 시리즈_3_Data Disk에는 어떤 정보들이 들어있나 오늘은 NPL BULK 실무시리즈, 3번째!지난번 입찰업무 흐름에 대한 일정표를 보면, 영어로 된 여러가지 서류 종류들이 나온다. 오늘은 그중에. 입찰참가등록을 하고 나면 가장먼저 교부 받는 자료인 Data Disk에 대해 알아보자. Data Disk에 표현되는 여러 영어식 표현들의 정의에 대해서도 정리하고! https://anotheralpha.tistory.com/142 NPL BULK 실무 시리즈 _1_ BULK 입찰 업무 흐름오늘부터는 NPL BULK채권 매입 실무에 대해서 시리즈로, 정리해 볼까한다. NPL에 관련한 책들을 찾아보니, 개인 투자의 관점에서 설명하는 책들이 많아서, 회사의 "일"로서 NPL채권매입을 대하는 실anotheralpha.tistory.com 보통 입찰참가제안서(IL)에.. NPL BULK 실무 시리즈 _2_NPL 매입구조 _ NPL유동화구조 오랜만에 부동산금융실무 시리즈로 돌아왔다. 슬슬 실적발표 시즌이고, 2024년도 결산 자료들이 공개될 시점이라 이런 실무매뉴얼 시리즈 쓰기 어려울 것 같아서. 더 미루지 말고 얼른얼른 써야겠다는 타임어택! 때문에 실무매뉴얼 시리즈이니, 전반적인 입찰업무 흐름에 대한 내용부터 읽고 오시길!↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ https://anotheralpha.tistory.com/142 NPL BULK 실무 시리즈 _1_ BULK 입찰 업무 흐름오늘부터는 NPL BULK채권 매입 실무에 대해서 시리즈로, 정리해 볼까한다. NPL에 관련한 책들을 찾아보니, 개인 투자의 관점에서 설명하는 책들이 많아서, 회사의 "일"로서 NPL채권매입을 대하는 실anotheralpha.tistory.com 회사의 "일".. 책책책12_ 처음하는 부동산 투자 공부_NPL이 경매 낙찰 승률을 높인다? 모임멤버중의 한명이 책을 썼다고 나누어 준 책인데, 뽑기 당첨되어 받아왔음! ㅎㅎ 책 서문 읽자마자. 음.. 좀 그러한데?.. 실용적이기는 한가? 하고 읽다가 중간에 덮었는데. 다시보니. 책 제목이 "처음하는"부동산 투자공부이다. 음. 타겟 수요층에 맞추어 쓴거구나. 싶다. 관심가던 부분은 마지막 npl부분이라 제일 먼저 읽어 보았다. 모임의 다른 지인이. 완전히 100% 다 책에 쓰지는 않은 것 같다고. 강의들으라고 유도하는건가? 라는 생각이들었다고 평했는데. (정작 책을쓴 지인은 다른 중요한 미팅이 있다고 모임불참..ㅎㅎ) 내가 보기엔. "할말은 다 한거 같다"이다. 개인이 NPL투자할때의 핵심적인 논리는 다 설명했다고 보여지는데. 다만, 문장이 주어와 목적어를 생략하고 여러단계를 짬뽕해서 쓴 덕.. NPL BULK 실무 시리즈 _1_ BULK 입찰 업무 흐름 오늘부터는 NPL BULK채권 매입 실무에 대해서 시리즈로, 정리해 볼까한다. NPL에 관련한 책들을 찾아보니, 개인 투자의 관점에서 설명하는 책들이 많아서, 회사의 "일"로서 NPL채권매입을 대하는 실무자의 관점에서 정리해보려고 한다. 펀드나 기관에서 직접 채권을 매입 투자를 하는 경우들. 어떤 순서로 시리즈를 구성할지 완전히 결정하지는 못했는데, 좀 두서가 없더라도, 일단 손에 잡히는 것부터 하나씩 정리를 해보자. 오늘은 NPL BULK 매각입찰 업무 진행 흐름부터 보자. 아, 매입 대상이 되는 채권은 개인차주에 대한 신용채권이 아니라, 부동산이 결부된 레귤러채권, 기업회생절차에 들어간 스페셜채권을 대상으로 한다. 또, 개별 저축은행, 단위신협등에서 한개씩 사오는 채권매입이 아니라, 은행권 매.. 이전 1 2 3 4 ··· 9 다음 목록 더보기
