부동산금융실무_용어_FFO / AFFO
오늘도 간단한 용어! FFO, AFFO FFO(Funds From Operation)은 보통 리츠의 성과를 평가하거나, 향후 현금흐름 추정을 할때 사용하는 용어이다. 개인투자자들에게는 주로 배당주로서 미국리츠들을 이야기할때 언급되고, 구조회돤 투자상품에 재간접투자할때 언급되기도 한다. 1. EPS말고 굳이 왜 FFO? 그럼, 간단히 개별주식의 성과평가 지표를 평가한다고 하면, PER을 보는데, 굳이 리츠에서 FFO지표를 따로 보는 이유는, 리츠가 제도적으로 가진 성격때문이다. 1) 리츠는 기본적으로 배당가능 이익의 90%이상을 배당하면 법인세 감면의 혜택이 있다. 2) 상장된 영속형 리츠들도 있지만, 기본적으로 일정한 기간동안 설립되어있다가, 그 목적을 달성하고 나면 회사를 정리한다. 즉, 일반적인 ..
