본문 바로가기

부동산금융실무

 (70)
블랙스톤 BREIT_ 투자자산 및 운영성과 분석 #1. 투자대상 자산 가이드1) 부동산 Equity투자 : 80% -투자대상 자산 섹터 : rental housing(임대주택:기숙사, 멀티패밀리 등 포함), industries(주로, 물류센터), net lease(카지노, 리조트), 데이터센터, 호텔, 셀프스토리지, 리테일, 오피스2) 부동산 debt투자 : 20%- 목적 : could provode an additional source of liquidity 2022.12.31현재 포트폴리오 현황은 부동산투자가 93%, 부동산대출투자가 7%라고 한다.  #2. Equity 투자자산 (Investment in Real Estate, ownership interest)22년말 기준 전체 투자자산의 93%를 차지1) 미국내 상업용 부동산 지분 직접투자 (..
블랙스톤 BREIT 유동성(Liquidity) 분석_RCF 지난 글에서 본것처럼, BREIT의 10k공시내용상의 Liquidity 관련 내용을 한번 뜯어보자.  #1. RCF는 무엇인고?#2. 운영현금흐름#3. 기투자 부동산으로부터 추가대출 #4. 기투자 대출채권 매각 지난번, BREIT가 자꾸 뉴스에 나오는 이유!는 이 전 글을 먼저 읽고오시면 좋습니다! 연결되는 이야기임. https://anotheralpha.tistory.com/entry/%EB%B8%94%EB%9E%99%EC%8A%A4%ED%86%A4%EC%9D%98-%EB%B9%84%EC%83%81%EC%9E%A5%EA%B3%B5%EB%AA%A8%EB%A6%AC%EC%B8%A0BREIT 블랙스톤의 비상장공모리츠_BREIT#1. 요즘 블랙스톤의 이 펀드가 왜 자꾸 언급되고 있냐면.. 바로 이거 때문이다...
블랙스톤의 비상장공모리츠_BREIT #1. 요즘 블랙스톤의 이 펀드가 왜 자꾸 언급되고 있냐면..바로 이거 때문이다. 22년 10월말에 "처음으로" 첫 자금유출이 발생했다는 거. 7억달러 순유출(약 9,300억원)됐다고 한다. 그리고 원래 개인인 고액자산가(High net worth)들을 위해 설정한 펀드라는 점을 크게 부각시켰는데, 최근(23년 1월) 모 기관(대학 기금)이 구원투수로 자금투입을 했다는 이야기가 있다.   source : http://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=4243762 7억달러 순유출? 즉 신규 투자금 유입보다 환매를 통한 현금유출이 더 많았다는 의미이다.  BREIT는 2022.10월말 기준 NAV는 69bn이고, 2022.12월말 기준의 10-K공시 NA..
캠코, 부동산PF 정상화 지원펀드 #1. 금융위원장님 曰, 비은행권의 부동산PF와 관련해 "은행이 조금 더 역할을 해줘야 된다"는 말에 공감한다며.. 2023년 1월 말. 금융위 업무보고,금융시장안정화 대책, 2023년 3월. 회사채, 단기 금융시장 및 부동산 PF리스크 점검회의 결과오 향후 PF 대응방안. 이렇게 보도자료를 내어주셨다.  세부내용 링크는 글 하단에. 주요내용은 이렇다.  한쪽에서는 통화정책으로 금리를 올리면서, 재정정책을 적극적으로 할 수 없으니, 은행의 팔목을 비틀고 있는건가? 다른말로 바꾸면, 은행에서 부실PF사업장을 인수하게 될 가능성이 있나?  있다.5대금융지주와 캠코가 협약을 맺고, 부실PF매입정리펀드를 만든다고 한다. 5대금융지주에서 각 1천억원씩, 5천억 출자하고, 캠코가 5천억 출자해서 1조조성, 각은행별..
토큰증권, STO(Security Token Offering) 핵심은 상품 #1. 토큰증권, STO(Security Token Offering) 증권사들의 새로운 먹거리라는데. 금융위에서 "자본시장법 규율 내에서 STO를 허용한다"는 발표를 하면서 부터 여러 증권사 리서치 리포트가 나오기 시작하고, 대부분 의 뉴스 기사들은 STO가 증권사의 새로운 먹거리가 될 것이라는 문장으로 기사를 시작하고 있다. #1. 증권사의 새로운 먹거리라는데. 기존에 없던 형태의 거래가능한 "증권"이 생겨났으니, 새로운 먹거리가 될 수 있는 것은 당연하다. 하지만 먹거리의 종류는 무궁무진하다. 증권사들은 이게 계륵인지 아닌지 고민을 해보고 있을 것이다.  그러면서도 어떻게 될지 모르니, 초창기부터 MS나 대표회사로서의 이미지를 가지고자 1) 기존에 샌드박스 승인을 받고 사업을 영위중이거나, 2)샌드박..
상업용부동산(CRE) 유동성 관리 #1. 유상증자, 추가납입? 무슨 일이야? 요즘 해외 부동산에 투자했던 운용사들의 최대 관심사는 유상증자, 리파이낸싱이다. 말인 즉슨, 투자자에게 버선발로 달려가서, 상황이 이러이러하니 추가 자금납입을 요청하는 것이다.  소설을 써보자면, 이런 거다. A : 돈이 이미 100이 들어갔는데, 5를 더 안넣어서 다같이 디폴트를 낼 순 없잖아요.지금 판다고 처음에 예상했던 가격보다 더 잘 팔린다는 보장도 없구요.. 소탐대실 아닙니까.. !B : ..... 펀드내에 예비비가 아예 없어요? A : 저희도 예상하고 현금을 확보하기는 했는데, 그 금액만으로는 부족해서요.B : 다른 투자자들도 다들 돈 추가납입한데요?A: 다들 기다리고 있어요. 투자자님께서 앵커를 서주시면 다들 따라 올꺼예요. 잘 좀 검토해 주세요B ..

티스토리툴바